Земельный участок по сведениям ЕГРН принадлежит нескольким лицам на праве собственности. Какой способ защиты зарегистрированного права следует избрать собственникам земельного участка? Чьи права подлежат преимущественной защите?

Решение:

В данной ситуации, когда земельный участок находится в долевой собственности, и возникает вопрос о защите прав одного из собственников, необходимо выбрать способ, который позволяет наиболее эффективно восстановить нарушенные права. Рассмотрим предложенные варианты:

• Оспаривание зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Этот способ подходит, когда есть основания полагать, что право или обременение зарегистрированы незаконно.
• Виндикационный иск. Преимущественной защите подлежат права, возникшие в более поздний период. Виндикационный иск применяется для истребования имущества из чужого незаконного владения. Условие о преимущественной защите прав, возникших в более поздний период, не всегда применимо в контексте долевой собственности, если нет спора о лучшем праве.
• Иск о разделе земельного участка. Права тех, кто владеет большей долей, подлежат преимущественной защите. Этот иск применяется, когда собственники желают выделить свою долю в натуре, то есть получить отдельный участок. Преимущественная защита прав, как правило, связана с ситуациями, когда один из участников долевой собственности имеет существенный интерес в использовании всего объекта или его части. В контексте защиты прав собственников при наличии споров о собственности или обременениях, выбор этого иска зависит от конкретной ситуации и цели.

Выбор оптимального способа защиты права зависит от конкретных обстоятельств спора.