Публий Семпроний продал Марку Варону дом и сад, однако выезжая из поместья, он вывез на рынок и продал все плоды, собранные в саду, забрал все вино из погреба вместе с сосудами, врытыми в землю, забрал весь садовый инвентарь, снял со стен картины, а также забрал двери из красного дерева и замки. Марк Варон был удивлен, что все указанные вещи пропали из дома и сада, так как он рассчитывал, что они перейдут к нему в собственность, потому что они являются необъемлемой частью хозяйства. Он обратился к претору за иском. Как должен поступить претор?

Решение:

В данном случае необходимо учитывать, что к недвижимому имуществу (дому и саду) относятся вещи, которые являются его неотъемлемой частью. К таким вещам относятся двери и замки, а также, в данном контексте, садовый инвентарь, предназначенный для обработки сада. Плоды (вино, собранный урожай) и виноградные лозы (которые, скорее всего, имелись в виду под 'плодами') в римском праве относятся к принадлежностям (pertinencia) или доходам от имущества, и их передача должна быть специально оговорена в договоре. Если в договоре купли-продажи не было указано иное, то двери и замки, как неотъемлемая часть дома, должны быть возвращены покупателю (Марку Варону). Садовый инвентарь, относящийся к хозяйству, также должен перейти к покупателю. Плоды, вино и кувшины, если они не были прямо включены в договор, остаются у продавца (Публия Семпрония). Таким образом, претор должен удовлетворить иск Марка Варона в части возврата дверей, замков и садового инвентаря.

Ответ: Претор должен обязать Публия Семпрония вернуть Марку Варону двери, замки и садовый инвентарь, так как они являются неотъемлемой частью дома и сада. Плоды, вино и кувшины остаются у Публия Семпрония, если они не были специально оговорены в договоре.