Арендатор обратился в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на здание, построенное им на арендованном участке. Орган регистрации отказал в регистрации права на том основании, что договором аренды предусмотрено строительство некапитального сооружения. Арендатор оспорил отказ в суд, обосновывая требование наличием разрешения на строительство здания. Какое решение примет суд?

Решение:

Суд, скорее всего, удовлетворит иск арендатора.

Обоснование:

1. Статья 271 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник земельного участка, предоставленного в аренду, имеет право собственности на возведенное на этом участке здание. Однако, если арендатор получил разрешение на строительство здания, он имеет право требовать регистрации права собственности на него.
2. В данном случае, договор аренды предусматривал строительство некапитального сооружения, но арендатор получил разрешение на строительство здания. Это указывает на то, что арендатор действовал в рамках закона, несмотря на возможное несоответствие между первоначальными намерениями и фактическим строительством.
3. Разрешение на строительство является ключевым документом, подтверждающим законность возведенного объекта. Отказ органа регистрации прав на основании того, что договором аренды было предусмотрено строительство некапитального сооружения, является необоснованным, если было получено разрешение на строительство капитального здания.
4. Суд будет исходить из того, что наличие разрешения на строительство здания является основанием для регистрации права собственности, если другие условия (например, надлежащее исполнение договора аренды, отсутствие нарушений градостроительных норм) соблюдены.

Ответ: Суд примет решение в пользу арендатора, признав его право собственности на здание.